Không thể phủ nhận nhà ngân hàng thanh lý sở hữu rất nhiều ưu điểm. Tuy nhiên, cũng phải nhìn nhận rằng nó tồn tại không ít rủi ro. Điều này khiến cho nhiều người băn khoăn liệu có nên mua nhà ngân hàng thanh lý hay không. Những thông tin hữu ích mà LocphatLand68 chia sẻ dưới đây sẽ giúp bạn đưa ra được quyết định đúng đắn nhất.
Hiểu rõ thế nào là nhà ngân hàng thanh lý
Hiện nay, đa phần các ngân hàng đều áp dụng hình thức thế chấp tài sản để người vay tiền có thể vay vốn. Tài sản thế chấp phổ biến nhất chính là nhà, đất. Khi đã tới thời hạn thanh tóa, người vay không có đủ khả năng để trả tiền thì ngân hàng sẽ tịch thu tài sản đã thế chấp. Như vậy, có thể hiểu đơn giản nhà ngân hàng thanh lý chính là những căn nhà mà ngân hàng tịch thu được của những người vay không có khả năng trả. Thanh lý được hiểu là tài sản với giá được bán ra với mức giá rẻ hơn trên thị trường. Mục đích là thu về vốn, dưới vốn chứ hoàn toàn không bán để thu lợi nhuận.
Đối tượng bán nhà ngân hàng thanh lý
Đây là thông tin bạn nhất định phải tìm hiểu và nắm rõ. Bởi hiện nay trên thị trường nhà, đất ngân hàng thanh lý được quảng cáo tràn lan. Từ tờ rơi, quảng cáo, môi giới,… Tất cả những hình thức này chỉ có khoảng 10% là đúng sự thật. Do đó, bạn cần phải biết người bán nhà thanh lý chính là ngân hàng thay vì một chủ thể khác.
- Chủ sở hữu nhà đất: Chính là người vay vốn ngân hàng. Trước khi tịch thu nhà đất, ngân hàng sẽ để người vay vốn đứng ở vị trí chủ sở hữu để rao bán. Mục đích là thu về được số tiền gốc, lãi của người vay thay vì cầm cố mảnh đất.
- Ngân hàng rao bán: Trường hợp người vay không thể rao bán hay không đồng ý thì bên ngân hàng sẽ rao bán. Với điều kiện là có sự can thiệp của pháp luật. Thông tin rao báo sẽ được đăng trên web của ngân hàng. Hoặc đăng trên những trang chính thống.
Sức hấp dẫn của nhà ngân hàng thanh lý
- Giá rẻ: Như đã chia sẻ, ngân hàng thanh lý nhà thế chấp của người vay vốn không phải để kiếm lời. Họ chỉ muốn thu lại số tiền và lãi mình đã cho vay. Vì vậy, trước khi tiến hành cho vay, nhà đất thế chấp đã được định giá. So với giá thị trường, ngân hàng định giá chỉ khoảng 60 – 80%. Do đó, khi ngân hàng thanh lý cũng rẻ hơn 20 – 30% so với giá thị trường.
- Uy tín: Ngân hàng càng lớn thì càng uy tín. Thông tin chính thống mà ngân hàng đăng cũng thu hút được rất nhiều người quan tâm. Mua nhà giá rẻ hơn thị trường 20 – 30% tại đơn vị uy tín như ngân hàng, tại sao không?
Những rủi ro khi mua nhà ngân hàng thanh lý
Càng dễ ăn thì mức độ rủi ro càng cao. Điều quan trọng là bạn có biết được những rủi ro tiềm ẩn hay không mà thôi. Biết rủi ro nhưng vẫn lao vào là bởi sức hấp dẫn cao hơn, lấn át tất cả. Hơn nữa, cũng có người muốn mua vì “máu liều”, muốn đổi đời.
Những rủi ro trước khi mua
Thực tế, cả nhà đầu tư và dân mua đều rất quan tâm tới hình thức này. Chính vì vậy mà rất nhiều lợi dụng để kiếm lời, quảng cáo là nhà ngân hàng thanh lý để bán dự án hoặc nhà của mình. Thông thường, những người dùng chiêu trò này đều là cò đất hoặc các bên môi giới.
Với thông tin về những người có nhu cầu, họ liên hệ và chào bán. Họ nhận mình là nhân viên ngân hàng, khi dẫn người mua xem nhà thì họ dẫn tới nơi khác với những gì đã tư vấn qua điện thoại. Khi bạn thắc mắc họ sẽ giải thích nghe có vẻ rất hợp lý. Người tỉnh táo sẽ không bị lừa. Tuy nhiên cũng có không ít người dính “bẫy”.
Rủi ro sau khi mua
Dù không bị lừa đảo, mua được đúng nhà ngân hàng thanh lý thì vẫn có rủi ro sau mua. Cụ thể như sau:
- Pháp lý nhà đất: Người mua khó xác định được bên nào là chủ tài thực sự để mua bán. Đa phần mọi người đều nghĩ người vay vốn là chủ sở hữu.
- Giao dịch phức tạp: Mua nhà ngân hàng thanh lý thường có giao dịch phức tạp, nhiều thủ tục. Không phải 2 bên nữa mà sẽ là 3 bên. Giữa người mua, người bán và ngân hàng.
- Kiện cáo và khiếu nại: Nếu chủ sở hữu đất cũ không đồng ý hay thấy giá bán không như ý thì sẽ nảy sinh kiện tụng, khiếu nại. Từ đó phát sinh thêm nhiều chi phí.
Với những kiến thức hữu ích về nhà ngân hàng thanh lý trên đây, hy vọng rằng bạn đã hiểu hơn về hình thức mua bán nhà đất này. Tham khảo thêm các bài viết khác liên quan tại chuyên mục của Lộc Phát Land 68 nhé.