Hiện nay, số lượng người dân đang sinh sống tại địa bàn TPHCM nói chung và quận Tân Phú nói riêng ngày càng tăng lên. Chính vì vậy, nhu cầu mua bán nhà đất tại đây đang ngày càng nhộn nhịp hơn. Tuy nhiên, đối với những người mua nhà lần đầu sẽ gặp nhiều bỡ ngỡ. Vậy những điều cần biết khi mua bán nhà đất quận Tân Phú là gì? Cùng chúng tôi tìm hiểu nhé!
Mua bán nhà đất quận Tân Phú cần sẵn sàng về tài chính
Đối với mỗi người đều có một nguồn tài chính và sở thích về những ngôi nhà rất khác nhau. Bên cạnh đó, nhiều người không có đủ tiền đã phải vay vốn ngân hàng và khó trả lãi. Do đó, khi mua bán nhà đất quận Tân Phú người mua cần tính toán kỹ bài toán thu nhập.
Theo những số liệu thống kê cho biết, ngoài những khoản chi phí ăn uống, sinh hoạt,…thì người mua nhà cần dành 40% thu nhập để trả khoản tiền vay mua nhà. Khi mua nhà đất, người mua cần phải có một khoản vốn cố định là 30% giá trị bất động sản muốn mua.
Bên cạnh đó 70% giá trị ngôi nhà sẽ được vay vốn theo ngân hàng. Ngoài ra, người mua cần phải nghiên cứu lãi suất ngân hàng và so sánh với thu nhập của mình.
Để có được con số lãi suất gần đúng, các bạn cần phải theo dõi biên độ lãi suất theo từng năm của ngân hàng định vay vốn. Bên cạnh đó, cần phải yêu cầu ngân hàng gửi một bản dự báo về lãi suất trong khoảng thời gian nhất định.
Vị trí, khu vực sinh sống
Đối với những ai đang có ý định mua nhà thì cần lưu ý về vấn đề vị trí, khu vực sống xung quanh. Điều tối thiểu là căn nhà bạn định mua phải đáp ứng được nhu cầu cơ bản của gia đình.
Đối với khu vực sống xung quanh, người mua sẽ cần phải xem xét thường xuyên vào những khoảng thời gian như: sáng, chiều, tối,…Đặc biệt cần chú ý đến khả năng thoát nước khi có mưa bão, khi trời nắng có bốc mùi khó chịu không?
Ngoài ra, khu vực sống của bạn có an toàn không, điện nước có hay bị mất không, chợ, trường học,….Tất cả những yếu tố này hết sức cần thiết cho cuộc sống của bạn.
Kiểm tra kỹ căn nhà bạn định mua
Việc kiểm tra căn nhà mà bạn định mua là điều hết sức bình thường. Tuy nhiên, việc kiểm tra sẽ cần dựa vào những mục đã ghi chép trong giấy chứng nhận.
Người mua cần chú ý đến những mục như: những lưu ý khác, sơ đồ vị trí và nội dung trong trang bổ sung. Điều này sẽ giúp cho ngôi nhà tránh được rủi ro về vấn đề tài sản.
Ngoài ra, người mua cần kiểm tra dựa trên những thông tin quy hoạch, tham khảo thông tin của hàng xóm xem có dính tranh chấp gì không. Cùng với đó, người mua có thể đến trực tiếp phòng quản lý đô thị xem quy hoạch và kiểm tra tại UBND, tổ dân phố,…
Nếu bạn chủ quan với việc này, sau này có xảy ra sự cố dẫn đến tranh chấp sẽ rất khó giải quyết. Một khi căn nhà vướng tới pháp lý sẽ rất khó sang nhượng hay kén khách mua hơn.
Thương lượng giá cả khi mua bán nhà quận Tân Phú
Thông thường, trong mua bán nhà đất, người bán sẽ đưa một mức giá cao hơn so với giá được định. Do đó, người mua hãy đưa ra đàm phán và thương lượng về giá ngôi nhà. Bên cạnh đó, người mua cũng có thể tận dụng phương tiện truyền thông, internet hoặc tham khảo người có kinh nghiệm để biết được mức giá thị trường của ngôi nhà.
Việc đàm phán, thương thảo giá cả cần diễn ra trực tiếp giữa 2 bên. Trong đó, môi giới là người đúng giữa để đưa ra tư vấn mỗi khi 2 bên muốn giải quyết vấn đề nào đó. Giá sẽ được đàm phán dựa vào những mức giá chung trong khu vực và những đặc điểm của ngôi nhà.
Sau khi đã đi đến thống nhất, cả người mua và bán sẽ cần lựa chọn văn phòng công chứng uy tín. Tại đây các bạn có thể thực hiện những hoạt động công chứng hợp đồng, đặt cọc,…Bên cạnh đó, việc thanh toán nên được diễn ra tại ngân hàng để đảm bảo an toàn cho 2 bên.
Như vậy, chúng ta đã cùng nhau tìm hiểu về những điều không nên bỏ qua trong mua bán nhà đất quận Tân Phú, Mong rằng, những thông tin bổ ích này sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn trong lần đầu mua nhà. Nếu như bạn đang cần hỗ trợ trong mua bán nhà đất thì có thể tham khảo tại website: https://locphatland68.com/ để được hỗ trợ nhanh chóng và chu đáo nhất.