Hiện nay bạn dễ dàng bắt gặp các mẫu tin rao bán nhà ngân hàng thanh lý. Các ngôi nhà được ngân hàng rao bán với giá rẻ hơn thị trường, vị trí đắc địa. Vậy có nên mua nhà ngân hàng thanh lý hay không? Đây là câu hỏi mà nhiều người băn khoăn. Để có câu trả lời chính xác chúng tôi mời bạn đọc qua bài viết sau.
Ưu và nhược điểm khi mua nhà ngân hàng thanh lý
Để biết là có nên mua nhà ngân hàng thanh lý hay không chúng ta cùng đi phân tích ưu và nhược điểm của vấn đề này. Trên cơ sở đó sẽ có đánh giá chính xác hơn.
Ưu điểm khi mua nhà ngân hàng thanh lý?
Nhà đất được ngân hàng phát mãi thường có giá rẻ hơn bình thường. Mức giá này đôi khi thấp hơn 70 đến 80% giá bán trên thị trường của các ngôi nhà cùng vị trí, phân khúc.
Nhà do ngân hàng phát mãi luôn đảm bảo có đầy đủ sổ đỏ, sổ hồng
Do mức giá tốt, địa thế đắc địa, đơn vị bán ra là các ngân hàng lớn uy tín nên nhiều người săn đón.
Khuyết điểm khi mua nhà ngân hàng thanh lý
Mặc dù giá bán nhà do ngân hàng đưa ra. Tuy nhiên bạn không dễ dàng gì để mua được
Trước tiên bạn sẽ gặp vướng mắc khi xác định tính pháp lý của ngôi nhà. Nhiều lúc bạn khó xác định được đâu là chủ sở hữu của ngôi nhà ngân hàng hay là khách hàng?
Khi mua nhà ngân hàng thanh lý cần phải có sự đồng thuận của cả ba bên đó là bạn, ngân hàng và bên thế chấp. Chính vì vậy mà thủ tục chuyển quyền sở hữu khá là phức tạp.
Trong một vài trường hợp chủ nhà không đồng ý bán và kiện tụng, bạn sẽ mất nhiều khá nhiều thời gian. Và dĩ nhiên bạn không bao giờ muốn mua phải ngôi nhà tranh chấp, kiện tụng triền miên.
Bạn có biết những chiêu trò liên quan đến thanh lý nhà của ngân hàng?
Dĩ nhiên không thể quơ đũa cả nắm khi cho rằng tất cả các ngôi nhà ngân hàng phát mãi đều không đáng tin. Trên thực tế vẫn có người mua được nhà với giá hời nhờ thế mà họ ăn nên làm ra. Thậm chí họ có thể sang nhượng lại cho người khác với lợi nhuận thu về hàng trăm triệu đồng. Do lợi nhuận cao nên nhiều môi giới nhà đất đã bày ra các chiêu trò lừa gạt tinh vi.
Tiêu biểu đó là tình trạng “treo đầu dê, bán thịt chó”. Chủ yếu họ mượn danh là thiếu nợ ngân hàng nên rao bán các ngôi nhà chính chủ, đầy đủ sổ hồng, vị trí đắc địa. Tuy nhiên thực tế ngôi nhà có thể bị kiện tụng, tranh chấp hoặc xây dựng trái phép. Đối tượng chính mà nhóm môi giới gian thương này nhắm tới là những người có thu nhập thấp muốn mua nhà nhưng không có nhiều tiền.
Chỉ với vài ba lời dụ dỗ hoặc thông qua những lời quảng cáo có cánh trên các tờ rơi, mẫu quảng cáo, tin nhắn họ lập tức bị sập bẫy. Nắm bắt được tâm lý khách hàng họ sẽ dùng các chiêu trò như “giá rẻ bất ngờ”, “sổ hồng trao tay vào ở ngay”, “chỉ cần thanh toán 30% sở hữu nhà trong tầm tay”,….
Có nên mua nhà ngân hàng thanh lý hay không?
Với chiêu trò thật, giả lẫn lộn nhiều người phân vân không biết là có nên mua nhà ngân hàng thanh lý hay không. Câu trả lời của chúng tôi là hoàn toàn nên. Với điều kiện là bạn cần xác minh được chính xác ngôi nhà định mua do ngân hàng phát mãi. Hay nói cách khác ngôi nhà đó do ngân hàng đứng ra rao bán.
Thực tế nếu bạn mua được nhà đất do ngân hàng thanh lý thực sự đó là một việc tốt. Tuy nhiên không phải ai cũng có cơ hội tiếp cận “miếng mồi ngon béo bở” này. Vì đa phần nhân viên hoặc người thân của họ sớm được biết thông tin để mua. Lấy đâu cơ hội cho người ngoài tham gia.
Nếu bạn vớ được cơ may biết được thông tin ngân hàng phát mãi nhà thì đừng vôi quyết định liền mà hãy cân nhắc nhiều yếu tố liên quan. Bạn cần tìm hiểu về nguồn gốc của ngôi nhà. Xác minh ngôi nhà rao bán có phải do ngân hàng phát mãi hay không. Bạn cần có một cái đầu lạnh và sắc bén đừng vội vàng tin vào những lời ngon ngọt của môi giới hay vì ham rẻ mà chuốc họa vào thân. Sau khi kiểm tra tính chính xác của thông tin rao báo. Bạn sẽ liên hệ với đơn vị phát mãi thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết.
Cách nhận biết nhà ngân hàng thanh lý thật sự?
Thực tế không khó để bạn xác minh ngôi nhà đinh mua có phải do ngân hàng phát mãi hay không. Vì nếu ngân hàng thanh lý bất kỳ bất động sản nào họ cũng đều đăng tin công khai lên trang web chính thức. Hoặc thông qua truyền thông đại chúng để thông báo rộng rãi, Họ không bao giờ dùng cách phát tờ rơi hay thông qua môi giới nhà đất.
Mặt khác nhà ngân hàng phát mãi không có nhiều, cũng như không có giá siêu rẻ nhưng các tin rao vặt trên các tờ rơi.
Trên đây chúng tôi vừa giải đáp câu hỏi có nên mua nhà ngân hàng thanh lý hay không. Nhìn chung nhà do ngân hàng phát mãi luôn là món hời hiếm có cho những ai có nhu cầu. Tuy nhiên trước khi giao dịch lưu ý người mua cần tìm hiểu thông tin kỹ lưỡng tránh trường hợp “tiền mất tật mang”