Hiện nay, thị trường bất động sản tại quận Tân Bình nói riêng và TP HCM nói chung đang trở nên hết sức sôi động. Chính vì vậy, số lượng giao dịch mua bán nhà đất không ngừng tăng lên trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, việc mua nhà đất ẩn chứa những điều mà người mới có thể không biết rõ được. Vậy đặt cọc mua nhà quận Tân Bình 5 tỷ cần lưu ý những gì?
Đặt cọc mua nhà quận Tân Bình 5 tỷ là gì?
Khi tiến hành mua bất động sản, người mua sẽ cần phải tiến hành đặt cọc. Đây là điều mà những người mua mới sẽ không thể biết được một cách chi tiết. Đặt cọc chính là một trong những biện pháp được quy định trong luật dân sự.
Đặt cọc chính là kết quả của sự thỏa thuận, mua bán giữa 2 bên. Khi đó, một bên sẽ giao cho bên còn lại một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hay những vật có giá trị trong một thời hạn nhất định. Điều này sẽ đảm bảo cho giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự dễ dàng hơn.
Do đó, hợp đồng mua bán nhà đất sẽ chịu sự chi phối cơ bản của bộ luật dân sự. Việc đặt cọc sẽ đảm bảo cho giao dịch mua bán sẽ được thực hiện đúng theo giao kèo.
Số tiền đặt cọc là bao nhiêu?
Khi mua nhà quận Tân Bình 5 tỷ hay những căn nhà ở các địa chỉ khác thì người mua sẽ cần tiên hàng đặt cọc. Trong đó, người mua sẽ phải đặt trước một số tiền tùy thuộc vào thỏa thuận giữa 2 bên. Điều này sẽ giúp người bán giữ được căn nhà cho bạn đến khi hoàn tất mọi thủ tục mua bán.
Theo pháp luật quy định, số tiền đặt cọc sẽ tùy theo từng giao dịch riêng. Hiện tại, không có một quy định rõ ràng về số tiền đặt cọc bắt buộc giữa hai bên.
Tuy nhiên, người mua sẽ cần phải hiểu rằng, tiền cọc chỉ mang tính chất thiện chí để người bán thực hiện hợp đồng với bạn chứ không phải ai khác. Số tiền đặt cọc sẽ do 2 bên tự thỏa thuận và được quy định không vượt quá 20% giá trị căn nhà để giảm thiểu rủi ro cho cả 2 bên.
Bản chất của đặt cọc
Khi mua nhà quận Tân Bình 5 tỷ, người mua sẽ cần phải hiểu được bản chất của số tiền đặt cọc. Bởi vì, việc bạn phải chi ra một số tiền tương đối lớn nhưng lại chưa có hợp đồng mua bán sẽ gây ra những băn khoăn, lo lắng cho người mua.
Tuy nhiên, nếu hiểu đơn giản theo các chuyên gia bất động sản và những người đã từng thực hiện mua bán nhà đất, điều này hết sức bình thường. Nó sẽ không đồng nghĩa với việc chiếm dụng vốn. Bởi vì, khoản tiền này sẽ được 2 bên ký hợp đồng cụ thể, người mua và người bán đã đồng ý và ký vào hợp đồng nên không quá lo ngại.
Giao dịch đặt cọc bị vô hiệu hóa trong những trường hợp nào?
Bên cạnh đặt cọc là gì, người mua cần phải hiểu được những trường hợp có thể xảy ra khiến giao dịch này bị vô hiệu hóa. Cụ thể như sau:
– Người tham gia đặt cọc không có năng lực hành vi dân sự
– Người tham gia giao dịch bị lừa dối, cưỡng ép
– Tài sản đặt cọc là loại tài sản pháp luật cấm lưu thông
– Nội dung giao dịch trái quy định của pháp luật
– Giao dịch đặt cọc không lập thành văn bản theo quy định.
Những lưu ý để tránh rủi ro khi đặt cọc mua nhà quận Tân Bình 5 tỷ
Sau khi đã hiểu được giao dịch đặt cọc là gì, người mua sẽ cần chú ý những điều sau nhằm giảm thiểu rủi ro từ đặt cọc:
– Không nên đóng tiền cọc quá lớn so với quy định
– Đặt cọc phải được tiến hành bằng hợp đồng và có người làm chứng.
– Trong văn bản, cần chú ý những câu chữ, xem xét cẩn thận trước khi tiến hành ký và giao cọc.
– Khách hàng cần tỉnh táo để nắm bắt được cơ hội mua nhà mà không gặp những rủi ro khi ký kết đặt cọc.
Như vậy, chúng ta đã cùng nhau tìm hiểu về những lưu ý cần biết khi đặt cọc mua nhà quận Tân Bình 5 tỷ. Mong rằng, những thông tin bổ ích này sẽ giúp bạn đọc hiểu hơn về giao dịch mua bán nhà đất. Nếu như các bạn có những thắc mắc cần giải quyết thì hãy liên hệ qua website: https://locphatland68.com/ để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.