Tìm được nhà chính chủ luôn là điều mà người mua ưa thích khi mua bán nhà đất. Bởi vì, đây sẽ là sự lựa chọn vô cùng tốt cho những ai muốn định cư lâu dài. Hiện nay, những thông tin rao bán nhà đất bằng mẩu quảng cáo có ở khắp nơi. Đôi khi đây là những ngôi nhà được bán với giá rẻ. Tuy nhiên, điều gì cũng cần phải có sự cân nhắc. Vậy bán nhà quận 11 chính chủ cần lưu ý những điều gì?
1. Nhà chính chủ là nhà như thế nào?
Các bạn có thể hiểu đơn giản nhà chính chủ chính là ngôi nhà được rao bán bởi chủ sở hữu ngôi nhà đó. Thông thường, những giấy tờ nhà sẽ chỉ để duy nhất một tên của chủ sở hữu. Bên cạnh đó, nhà cũng cần phải có những giấy tờ hợp pháp và không trong tình trạng phải tranh chấp.
Ngoài ra, ngôi nhà đó cũng không được trong tình trạng bị tịch thu hay cầm cố. Những giấy tờ được coi là hợp pháp đối với nhà chính chủ là sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cùng với đó là quyền sử dụng nhà ở và những tài sản gắn liền với đất.
2. Mua bán nhà quận 11 không chính chủ sẽ có những rủi ro nào?
Trong một số trường hợp không may mắn, người mua có thể chọn nhầm những ngôi nhà không chính chủ. Điều này sẽ dẫn đến những rủi ro ngoài ý muốn dưới đây.
Không được đứng tên trên giấy tờ nhà đất
Tiêu biểu chính là việc bạn sẽ không thể thực hiện được thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất. Bởi vì, theo pháp luật quy định chỉ có chủ sở hữu thực sự mới được chuyển quyền này cho người mua.
Nếu điều này xảy ra, bạn có thể gặp phải muôn vàn khó khăn sau này. Điển hình là việc không thể rao bán nhà chính chủ, muốn cho, tặng hay ủy quyền cũng không thể làm gì.
Bán nhà quận 11 có thể bị đình tranh chấp
Đối với trường hợp ngôi nhà dính phải những tranh chấp không đáng có với nhiều người. Bạn sẽ phải đối mặt với những vụ kiện tụng. Đối với những căn nhà được thu mua do quy hoạch, bạn còn không nhận được những khoản bồi thường nào cả. Người nhận được số tiền này chỉ có thể là chủ sở hữu đất mà thôi.
Mua nhầm nhà đang trong thời hạn cho thuê
Đây là tình huống cũng không mấy hiếm gặp trong cuộc sống. Bởi vì, người thuê nhà sẽ có những quyền lợi nhất định được hợp đồng ghi chép trước đó.
Chắc hẳn bạn sẽ không muốn mất một số tiền oan và không được sử dụng nhà đúng không? Tuy nhiên, điều này có rất nhiều cách kiểm tra trước khi giao dịch.
3. Cách nhận biết chính xác nơi bán nhà quận 11 chính chủ hợp pháp
Để giúp các bạn mua bán nhà quận 11 thêm yên tâm, chúng tôi sẽ chia sẻ một số kinh nghiệm xác định nơi bán nhà chính chủ dưới đây.
Yêu cầu được xem những loại giấy tờ cần thiết
Khi mua bán nhà đất sẽ cần có những loại giấy tờ đi kèm cần kiểm tra kỹ lưỡng. Tiêu biểu nhất chính là giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất. Bên cạnh đó là giấy phép xây dựng và hợp đồng cho thuê, cầm cố nếu có.
Khi đó, bạn hãy yêu cầu người bán nhà chính chủ cho xem những giấy tờ này. Nếu bị từ chối, rất có thể đây không phải là nhà chính chủ.
Kiểm tra những thông tin quan trọng trên giấy tờ
Khi được xem giấy tờ nhà đất, các bạn sẽ cần chú ý đến tính chính xác của những thông tin này. Bởi vì, không loại trừ khả năng thông tin trên giấy tờ bị làm giả.
Nếu muốn biết chi tiết về thông tin trên giấy tờ, các bạn nên hỏi những cơ quan hành chính địa phương. Điển hình là những nhân viên địa ốc tại ủy ban quận 11. Trong giấy tờ nhà đất, điều mà các bạn cần tìm hiểu là số lượng người sở hữu, diện tích đất, đất có quy hoạch hay không?
Trên đây là những thông tin mà chúng tôi muốn chia sẻ đến bạn đọc về những điều cần lưu ý khi mua bán nhà quận 11. Mong rằng, các bạn sẽ có thêm những thông tin bổ ích với những dữ liệu trên bài viết. Nếu như các bạn muốn tìm hiểu thêm về vấn đề liên quan đến bất động sản thì hãy liên hệ qua số Hotline: 0902.349.659 hoặc truy cập vào website: https://locphatland68.com/ để chúng tôi được hỗ trợ giải đáp mọi thắc mắc nhanh chóng nhất.