Bạn đang cần bán nhà tại quận Tân Bình? Bạn muốn biết giá trị căn nhà mình định bán là bao nhiêu? 5 bước đơn giản dưới đây sẽ giúp bạn tự thẩm định giá khi cần bán nhà quận Tân Bình.
1. Thẩm định qua vị trí
Vị trí luôn là yếu tố đầu tiên quyết định giá trị của căn nhà. Những ngôi nhà ở vị trí mặt tiền, trên các trục đường lớn bao giờ cũng sẽ có giá hơn so với các căn nhả cùng diện tích nhưng ở trong ngõ.
Căn cứ vào vị trí thực tế của căn nhà bạn muốn bán, bạn xem nằm ở khu vựa nào, đường lớn hay nhỏ, mặt phố hay trong hẻm sâu… từ đó đưa ra mức giá phù hợp.
2. Thẩm định thông qua bảng giá đất địa phương
Các UBND các tỉnh, thành phố bao giờ cũng có một bảng giá đất cho từng khu vực, Bạn căn cứ vào bảng giá đó và xác định mức giá căn nhà của bạn. Ngoài ra, bạn cũng có thể thẩm định giá mua bán nhà quận Tân Bình thông qua các công ty bất động sản, các ngân hàng, cáo website rao vặt về nhà đất…
3. Thẩm định qua tình trạng nhà
Tình trạng nhà thực tế giúp bạn có thể tự định giá bán nhà quận Tân Bình một cách tương đối chính xác. Một căn nhà biệt thự hay căn hộ cao cấp luôn luôn có mức giá cao hơn căn nhà cấp 4. Đây là một điều đương nhiên rồi.
Hơn thế nữa, tình trạng cũ mới của ngôi nhà cũng ảnh hưởng đến giá bán của nó. Một căn nhà mới được xây dựng và đưa vào sử dụng, khi bán đi sẽ có giá hơn so với một căn nhà cùng diện tích nhưng được xây dựng lâu hơn.
4. Thẩm định thông giá bán các nhà đất lân cận
Bây giờ là thời buổi 4.0. Chỉ cần một cú click chuột là bạn hoàn toàn có thể tìm được mức giá phù hợp với căn nhà bạn đang định bạn. Với bước này, bạn có thể tham khảo thông tin bán nhà trên các phương tiện đại chúng, trên các website mua bán nhà…
Sau đó, bạn tìm các căn nhà đang rao bán có cùng diện tích, gần vị trị, có tình trạng tương tự với căn nhà cần bán để tham khảo mức giá. Bạn cũng có thể đóng vai người đi mua nhà tại khác khu vực lân cận để hỏi giá bán. Hoặc bạn có thể tham khảo thông tin qua hàng xóm, tổ trưởng khu phố…
5. Tổng hợp thông tin và đưa ra đánh giá cuối cùng
Sau khi đã thực hiện đầy đủ 4 bước trên, bạn tiến hành thống kê, so sánh lại toàn bộ thông tin thu thập được. Sau đó, tự mình định giá và đưa ra mức giá hợp lý cho nhà đất của mình.
Tuy nhiên, người bán thường có mong muốn bán được nhà với giá cao nhất có thể. Trong khi người mua thường mong muốn mua được nhà có mức giá rẻ nhất có thể. Vì thế, nếu bạn chưa tự tin rằng mình có thể tự thẩm định chính xác ngôi nhà định mua hoặc bán, tốt nhất bạn nên nhờ đến những người có chuyên môn.
Bạn có thể những người làm trong lĩnh vực nhà đất, bất động sản hoặc các công ty môi giới bất động sản. Hoặc bạn cũng có thể nhờ các công ty chuyên thẩm định giá hoặc các ngân hàng.
Ngoài các yếu tố như vị trí, tình trạng, bảng giá đất… thì việc định giá đất cũng cần các đảm bảo có đủng các thông tin như tình trạng pháp lý hay các quay định của nhà nước liên quan… Một căn nhà với đầy đủ giấy tờ nhà đất, không nằm trong khu quy hoạch của nhà nước bao giờ cũng có giá hơn so với những ngôi nhà thiếu giấy tờ.
Hy vọng 5 bước đơn giản trên đây sẽ giúp bạn tự thẩm định giá bán nhà quận Tân Bình chính xác nhất. Chúc các bạn giao dịch thành công!