Dịch vụ ký gửi nhà đất đang được phát triển mạnh mẽ trong thị trường bất động sản. Lợi ích mà dịch vụ này mang lại là gì? Người ký gửi cần lưu ý điều gì khi sử dụng dịch vụ này? Tìm hiểu về hoạt động ký gửi bất động sản trong nội dung bài viết dưới đây
1. Ký gửi nhà đất là gì?
Ký gửi nhà đất là hình thức chủ sở hữu bất động sản cho thuê hay bán đất, nhà ở bằng hình thức giao trách nhiệm ký gửi và bán cho một bên trung gian. Bên trung gian sẽ thay mặt chủ sở hữu bất động sản đứng ra thực hiện các giao dịch và thu hoa hồng theo hợp đồng thỏa thuận. Trung tâm nhận ký gửi có quyền tạm thời sở hữu và định đoạt bất động sản của bên ký gửi để bán hoặc cho thuê.
Đây chính là hình thức mua bán, chuyển nhượng bất động sản thông qua một sàn giao dịch theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản hiện hành. Hình hức chuyển nhượng này được đảm bảo về tính pháp lý, chủ sở hữu bất động sản (cá nhân, doanh nghiệp, tổ chức) có thể hoàn toàn yên tâm về mặt luật pháp khi sử dụng dịch vụ này.
2. Ký gửi nhà đất có những lợi ích nào?
Chủ sở hữu có thể nhanh chóng cho thuê hoặc bán bất động sản với những thủ tục đơn giản. Giá cả bán đất ảnh hưởng trực tiếp đến hoa hồng của bên nhận ký gửi nên đôi khi bất động sản đó còn có thể được bán hay cho thuê với giá cao hơn mong đợi.
Chủ sở hữu cũng không phải dành nhiều thời gian để tìm kiếm người thuê hoặc mua. Đồng thời nguy cơ bị lừa đảo trong các giao dịch bất động sản cũng được giảm thiểu.
Tất cả các thủ tục pháp lý mua bán, cho thuê đều được bên đại diện đứng ra thực hiện. Bằng sự chuyên nghiệp sẵn có, phí trung gian sẽ tiến hành giao dịch chính xác và thuận lợi hơn rất nhiều. Nếu chủ sở hữu có yêu cầu,t thông tin cá nhân cũng được bảo mật tuyệt đối.
3. Những quy định về thủ tục ký gửi bất động sản
Về phía sàn giao dịch bất động sản
Tại điều 70, Luật Kinh doanh bất động sản quy định: Các hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản phải đảm bảo các yêu cầu về giới thiệu, niêm yết công khai các thông tin cho các bên tham gia giao dịch. Các sàn giao dịch có quyền:
- Yêu cầu người ký gửi phải cung cấp hồ sơ, thông tin pháp lý về bất động sản cần giao dịch. Từ chối nhận ký gửi với các hồ sơ không đủ điều kiện giao dịch.
- Thu phí ký gửi bất động sản. Yêu cầu người ký gửi bồi thường các thiệt hại (nếu có) do lỗi của người ký gửi gây ra.
- Thỏa thuận các điều kiện khác trong hợp đồng ký gửi như hoa hồng, nhiệm vụ của bên nhận ký gửi.
Về phía chủ sở hữu bất động sản
Mỗi sàn giao dịch sẽ có những quy định khác nhau về hoạt động ký gửi nhà đất. Tuy nhiên, chủ sở hữu bất động sản sẽ cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm:
- Yêu cầu, đề nghị được ký gửi nhà đất cho bên nhận ký gửi bằng cách đưa trực tiếp, gửi fax, email,…
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ pháp lý của bất động sản muốn giao dịch bao gồm: sổ đỏ/sổ hồng, chứng minh nhân dân, hộ khẩu,… của người ký gửi.
- Cung cấp các mô tả chỉ tiết về bất động sản muốn được ký gửi bao gồm: vị trí, diện tích, loại hình bất động sản, loại nhà, giá trị giao dịch (cho thuê, mua bán).
Sau khi tiếp nhận thông tin yêu cầu dịch vụ ký gửi bất động sản, bên nhận ký gửi sẽ xem xét đưa ra các tư vấn về giá trị giao dịch của bất động sản (có hoặc không tính phí). Sau đó đưa ra các thỏa thuận, làm hợp đồng ký gửi. Các hình thức ký gửi bao gồm môi giới bất động sản cá nhân hoặc môi giới bất động sản độc quyền.
Hợp đồng ký gửi bao gồm cam kết nhiệm vụ công việc của bên nhận ký gửi, hoa hồng môi giới, phí môi giới, thời gian hợp đồng có hiệu lực. Nếu 2 bên đạt được thỏa thuận sẽ tiến hành ký hợp đồng ký gửi.
4. Lưu ý khi sử dụng dịch vụ ký gửi bất động sản
Khi sử dụng dịch vụ ký gửi nhà đất, chủ sở hữu bất động sản cần lưu ý những điều sau đây:
Chọn đơn vị ký gửi nhà đất uy tín
Để có thể biết một đơn vị nhận ký gửi nhà đất có uy tín hay không có thể dựa vào những tiêu chí sau:
- Không nâng giá bán so với thỏa thuận ký gửi và giá trị thực của bất động sản.
- Không nhận ký gửi nhà đất, dự án bất động sản không có đầy đủ giấy tờ pháp lý.
- Không nhận ký gửi qua bất kỳ một đơn vị trung gian nào.
- Không gây sức ép với khách hàng nhằm giảm giá bất động sản để trục lợi.
Bên cạnh đó, các yếu tố như thời gian hoạt động của công ty. Trải nghiệm của những khách hàng cũ, thông tin trên các phương tiện truyền thông có thể hiện đạo đức kinh doanh, tính chuyên nghiệp của doanh nghiệp hay không.
Nắm rõ thủ tục, lường trước những rủi ro có thể gặp phải
Các hoạt động giao dịch mua bán chuyển nhượng bất động sản thông qua dịch vụ ký gửi rất an toàn nhờ vào những thủ tục, giấy tờ pháp lý được quy định rõ ràng, chi tiết. Điều các chủ sở hữu bất động sản cần lưu ý là phải phân biệt được hoạt động ký gửi nhà đất của một công ty môi giới với “ký chờ, ký gửi” với các cá nhân không được cấp phép giao dịch ký gửi. Khi đó, hoạt động ký gửi của bạn là trái pháp luật, tiềm ẩn nhiều rủi do vì không được luật pháp bảo hộ.
Tuyệt đối không tiến hành giao dịch khi 2 bên đến văn phòng công chứng tiến hành các thủ tục ký gửi hồ sơ chỉ có chữ ký của người bán, không được lưu trữ vào hệ thống dữ liệu của văn phòng công chứng. Khi này đất sẽ bị quay vòng nhiều lần mới đến được người mua cuối cùng. Thuế thu nhập cá nhân, phí trước bạ sẽ chỉ được tính 1 lần, người/đơn vị trung gian sẽ lách được khoản thuế và phí khi bán lại bất động sản. Tuy nhiên, giao ước này không có sự ràng buộc về pháp lý, không được luật pháp bảo vệ.
Tham khảo, tìm hiểu kỹ về phí dịch vụ
Chi phí người ký gửi phải trả sẽ được thông tin cụ thể trước khi tiến hành thỏa thuận, ký hợp đồng. Chi phí này tùy thuộc vào thỏa thuận giữa bên ký gửi và bên nhận ký gửi. Một số chi phí khác phát sinh trong khi sử dụng dịch vụ ký gửi bất động sản bao gồm phí môi giới và hoa hồng cho bên môi giới.
Bên nhận ký gửi có quyền yêu cầu bên ký gửi cung cấp mọi hồ sơ, thông tin có liên quan đến bất động sản cần ký gửi. Từ chối hồ sơ không đáp ứng đủ các điều kiện pháp lý và yêu cầu bên ký gửi bồi thường những thiệt hại mà họ đã gây ra.
Bên ký gửi có quyền chấm dứt hợp đồng khi phát hiện những sai phạm của bên nhận ký gửi hoặc nhận thấy thông tin không được minh bạch. Quyền khiếu nại nếu bên nhận ký gửi thay đổi giá nhà đất để hưởng chênh lệch mà không tiến hành thỏa thuận với bên ký gửi.
Chúng ta đã cùng nhau tìm hiểu về dịch vụ ký gửi nhà đất với những đặc điểm và lợi ích mà nó mang lại. Những giao dịch bất động sản thường có giá trị rất lớn, có nhiều kẻ xấu lợi dụng sự thiếu hiểu biết của chủ sở hữu bất động sản để mau đồ trục lợi bất chính. Trước khi thỏa thuận, ký hợp đồng ký gửi bất động sản, các bạn cần phải tìm hiểu kỹ về đơn vị trung gian mình định hợp tác cũng như các thủ tục tiến hành ký gửi. Qua đó có thể hạn chế những rủi ro tiềm ẩn, mang lại lợi ích cao nhất cho cả 2 bên.