Quận Tân Phú nói riêng và TPHCM nói chung luôn có những dự án bất động sản vàng. Do đó, việc mua bán nhà đất tại đây luôn thu hút được rất nhiều khách hàng quan tâm. Tuy nhiên, đối với những người mới tham gia mua bán nhà đất sẽ gặp phải những rủi ro nhất định. Chính vì vậy, những lưu ý khi mua bán nhà đất quận Tân Phú là điều không thể bỏ qua.
1. Dự án bên trong tốt, bên ngoài xấu
Khi mua bán nhà đất quận Tân Phú, khách hàng cần chú ý đến trường hợp chủ đầu tư phát triển dự án tương đối bài bản. Điều này sẽ giảm được giá đầu vào, do đó họ sẽ chọn những khu đất xa trung tâm.
Bên cạnh đó, những thiết kế, xây dựng nội khu sẽ chỉ ở một mức độ tương đối. Họ sẽ không có can thiệt vào những giá trị bên ngoài. Do đó, yếu tố môi trường xung quanh có ô nhiễm không, tình trạng ngập nước, dân trí,…sẽ ảnh hưởng đến giá trị của căn nhà.
Bên cạnh đó, yếu tố an ninh trật tự cũng cần được lưu ý. Nhìn tổng quan, các bạn có thể thấy được CĐT đang thiếu đi cái nhìn hợp lý. Họ đã không có những liên kết, liên minh để hình thành khu phức hợp. Điều này sẽ ảnh hưởng tới những lợi ích mà khách hàng nhận được từ dự án.
2. Mua bán nhà đất quận Tân Phú – Sản phẩm cạnh tranh quá nhiều
Trong tường hợp này, chúng ta có thể chia ra cạnh tranh nội khu và cạnh tranh với những sản phẩm ở dự án khác. Điều này có thể được hiểu thông qua tình huống sau:
– Tình huống 1: CĐT quy hoạch dự án có trung tâm thương mại và gần kề với những căn nhà phố. Do đó, việc kinh doanh những mặt hàng tại phố thương mại sẽ chịu sự cạnh tranh rất lớn từ trung tâm thương mại. Do đó, nếu khách hàng muốn mua nhà đầu tư và cho thuê kinh doanh cần lưu ý.
– Tình huống 2: Khách hàng muốn đầu tư căn hộ cho thuê. Tuy nhiên, tình trạng bão hào những căn hộ cao cấp đã trở nên nhiều hơn tại đại bàn, Do đó, khi khách hàng muốn mua nhà và cho thuê lại sẽ phải hạ giá để cạnh tranh với những sản phẩm khác.
3. Rủi ro mua bán nhà đất quận Tân Phú từ nhà quản lý
Đây là điều rủi ro rất khó kiểm soát khi mua bán nhà đất quận Tân Phú. Khách hàng sẽ cần phải có những dự liệu trước. Ví dụ như: Thu nhập từ việc cho thuê BĐS sẽ phải chịu thuế thu nhập cá nhân, tuy nhiên vẫn chưa chặt chẽ. Khi những khoản thuế này được các cơ quan chức năng siết chặt, sẽ ảnh hưởng đến doanh thu của chủ sở hữu.
Điều này sẽ có tác động rất mạnh đến giá trị của bất động sản. Tiếp đến là trường hợp nhà đất có những ưu đãi giảm giá thành sản phẩm mới. Do đó, những bất động sản đã mua sẽ gặp bất lợi từ sự cạnh tranh sản phẩm mới.
4. Chiến lược ăn theo bất khả thi
Đây là trường hợp những dự án được ăn theo hệ thống sân bay, cảng biển,…Tuy mới nghe sẽ cảm thấy dễ ăn, nhưng cần phải có sự phân tích kỹ lưỡng sản phẩm. Khi mua những căn nhà gần sân bay, bạn có thể kinh doanh những gì nếu không là: cây xăng, khách sạn,…
Những bệnh viện ăn theo khi được thiết kế sẽ ảnh hưởng đến môi trường, tiếng ồn lớn và không phải là dịch vụ thường xuyên. Do đó, việc chọn mua bất động sản cần phải nghĩ đến những trường học, chợ, nhà hàng, khu vui chơi,…
5. Xem xét những nhân tố kinh tế ảnh hưởng đến nhà đất định mua
Đây là điều sẽ giúp bạn có được những quan sát tổng thể về bất động sản mà mình muốn mua. Để kiểm chứng những thông tin này có chuẩn xác hay không, các bạn cần nhờ đến môi giới bất động sản. Bởi vì họ luôn là người tìm hiểu về thị trường.
Thông thường, những môi giới sẽ cung cấp xu hướng tốt để bạn có thể mua bán được sản phẩm thuận lợi. Ngoài ra, khi làm việc với môi giới sẽ không phải lo lắng về giấy tờ pháp lý.
Như vậy, kinh nghiệm vàng mua bán nhà đất quận Tân Phú mà chúng tôi vừa chia sẻ chắc hẳn đã giúp bạn đọc hiểu hơn rồi đùng không? Nếu như các bạn đang muốn tham khảo thêm bất cứ thông tin gì thì hãy liên hệ qua Hotline: 0902.349.659, hoặc truy cập vào website: https://locphatland68.com/ để được hỗ trợ nhanh chóng.