Hiện nay, những dự án bất động sản tại khu vực phía Nam đang trên đà phát triển mạnh mẽ. Do đó, những người dân có nhu cầu mua nhà ngày càng tăng. Ngược lại, việc xuất hiện nhiều dự án mới của các tập đoàn cũng khiến những người có nhà muốn bán. Tại quận Tân Bình, nhu cầu mua bán nhà đất đang ngày càng sôi nổi hơn. Vậy đâu là những rủi ro pháp lý cần tránh khi mua nhà quận Tân Bình?
1. Người bán nhà đất nhận cùng lúc tiền cọc từ nhiều người mua
Đặt cọc là một trong những hình thức quan trọng trong việc mua bán nhà đất. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể gặp phải những rủi ro không đáng có. Người bán có thể vì thiếu tiền nên sẵn sàng treo biển bán và nhận tiền đặt cọc từ nhiều người mua và xem ai có mức giá hợp lý nhất.
Cách xử lý đối với trường hợp này khi mua nhà đất quận Tân Bình là: Biện pháp duy nhất để đảm bảo quyền lợi cho người mua, đó chính là hợp đồng đặt cọc với bên bán. Đồng thời, bạn nên ra công chứng để xác nhận giá trị pháp lý của loại hợp đồng này.
Nhiều trường hợp ngại đến văn phòng công chứng, tiết kiệm chi phí nên người bán và người mua thực hiện giấy viết tay. Điều này sẽ gây khó khăn trong việc có những tranh chấp, phát sinh lừa đảo thì khó yêu cầu tòa giải quyết.
2. Người mua không thực hiện được yêu cầu người bán
Điều này được hiểu là người bán sẽ không tạo điều kiện để người mua làm giấy tờ, thủ tục liên quan đến sổ đỏ. Bạn sẽ phải trả đủ tiền thì 1, 2 ngày sau họ mới gio các giấy tờ cho bạn.
Để đề phòng trường hợp này, các bạn cần pahir tỉnh táo trước những giao dịch mua bán nhà đất. Khi thực hiện đặt cọc, nên chuẩn bị hợp đồng và tiến hành công chứng. Việc giao tiền bạc sẽ cần thực hiện tại ngân hàng để đảm bảo sự an toàn. Tốn kếm thêm chút chi phí những đổi lại là sự an toàn khi giao dịch.
3. Giấy tờ nhà đất được đưa ra khi mua bán là giả
Trường hợp này sẽ xảy ra khi mua nhà đát quận Tân Bình mà bạn không gặp chủ nhà. Việc lợi dụng sự tin tưởng, thân thiết với chủ nhà để mượn giấy tờ và làm giả. Sau đó làm giả luôn những giấy tờ của mình để thực hiện giao dịch mua bán.
Đây là trường hợp mà chủ nhà thường không biết hoặc cũng có thể biết nhưng thông đồng để lừa tiền mua bán. Một trường hợp khác là giấy tờ mua bán mà chủ nhà mang giao dịch là giả. Giấy tờ thật lại cầm cố và thế chấp ở nơi khác.
Do đó, để đề phòng trường hợp này các bạn nên cẩn thận trược những giấy tờ từ bên bán đưa cho. Hãy ra những phòng công chứng hay có thẩm quyền tại đại phương để xác thực độ uy tín của giấy tờ.
4. Mua nhà quận Tân Bình được bán thuộc diện thế chấp ngân hàng
Đây alf trường hợp xảy ra khi nhà đang thế chấp mà chủ nhà vẫn muốn bán nhà. Điều này sẽ dẫn đến rất nhiều rủi ro về mặt pháp lý cho người mua khi thực hiện quá trình giao dịch.
Do đó, trong quá trình mua bán, các bạn nên tìm hiểu thông tin tại ngân hàng. Hay những sở xây dựng tại nơi nhà đất được bán, kiểm tra xem nhà có bị đem thế chấp hay không? Đối với các dự án bất động sản, cần phải tìm hiểu taijc ác ngân hàng tham gia bảo lãnh cho dự án đó.
5. Không nhận được giấy tờ khi mua nhà quận Tân Bình
Đây là trường hợp mà bạn thường thấy ở những dự án bất động sản. Khi người mua đã có nhà để ở, trả đủ tiền nhưng lại chưa có giấy tờ nhà. Do đo, nó sẽ gây ra những khó khăn cho người mua, nhất là người vừa mua nhà xong và không đủ tài chính muốn bán lại.
Theo đó, để giải quyết trường hợp này bạn cần phải lên một hợp đồng mua bán. Trong hợp đồng đo cần có những ràng buộc về mua bán nhà.
Như vậy, chúng ta đã cùng nhau tìm hiểu về những rủi ro pháp lý thường gặp khi mua nhà quận Tân Bình và cách giải quyết. Mong rằng, những thông tin bổ ích này sẽ giúp bạn đọc tránh được những rắc rối khi mua bán nhà đất. Mọi chi tiết có thể truy cập vào website: https://locphatland68.com/ để được hỗ trợ tư vấn về các vấn đề liên quan đến bất động sản nhanh chóng nhất nhé.