Hiện nay, nhu cầu mua bán các bất động sản trên địa bàn TPHCM diễn ra ngày càng sôi động hơn. Số lượng người mua, bán tại các quận tăng lên một cách chóng mặt. Tuy nhiên, để đảm bảo một quy trình mua bán nhà đất sẽ cần phải trải qua rất nhiều thủ tục pháp lý. Nếu bạn là người chưa có kinh nghiệm sẽ gặp phải những khó khăn nhất định. Vậy mua bán nhà quận Tân Bình cần những thủ tục pháp lý như thế nào?
Tiến hành đặt cọc khi mua bán nhà quận Tân Bình
Đây là bước đầu tiên trong những thủ tục pháp lý khi mua bán nhà đất. Khi tiến hành đặt cọc, nội dung của thỏa thuận này sẽ cần phải ghi rõ giá trị của hợp đồng, hình thức thanh toán, thời gian thành toán, trách nhiệm, quyền lợi của từng bên,…
Thông thường, giá trị của bản đặt cọc này sẽ rơi vào khoảng 5 – 10% giá trị của bất động sản. Bên cạnh đó, 2 bên cũng có thể thỏa thuận về số tiền đặt cọc. Việc đặt cọc này có thể thực hiện ở những văn phòng công chứng, giữa hai bên và cần có người làm chứng. Trong nội dung đặt cọc cần có những vấn đề sau:
– Thông tin pháp lý người bán bao gồm: Họ tên, hộ khẩu thường trú, CMND,…
– Thông tin vợ hoặc chồng, người đồng sở hữu tài sản (nếu có). Đối với trường hợp người bán chưa kết hôn, họ sẽ cần phải có giấy chứng nhận độc thân. Đối với trường hợp ly hôn, người bán cần có giấy chứng nhận và xác nhận phân chia tài sản được tòa án ban hành. Việc được thừa kế sẽ cần phải có bản di chúc hợp pháp.
– Thông tin pháp lý người mua: Họ tên, hộ khẩu thường trú, CMND,…
– Thông tin mô tả về nhà đất: Diện tích xây dựng, diện tích đất, sổ đỏ, hiện trạng bất động sản,…
– Tổng số tiền 2 bên thỏa thuận mua bán.
– Số tiền đặt cọc.
– Những đợt thanh toán tiếp theo và hình thức thanh toán.
– Thời điểm 2 bên ký kết hợp đồng mua bán nhà đất tại phòng công chứng.
Công chứng hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng
Khi mua bán nhà đất quận Tân Bình, hai bên sẽ cần đến văn phòng công chứng quận để làm những thủ tục, hợp đồng mua bán. Khi tiến hành soạn thảo hợp đồng, cả 2 bên cần phải đưa ra những thông tin đày đủ có liên quan đến thương vụ giao dịch. Bên cạnh đó là một số giấy tờ như:
– Bản gốc và 04 bản photo công chứng CMND;
– Bản gốc và 04 bản photo công chứng hộ khẩu thường trú.
Đây cũng chính là lúc mà bên mua sẽ thanh toán số tiền còn lại theo hợp đồng cho bên bán. Đồng thời, bên bán sẽ cần giao các giấy tờ pháp lý cho bên mua theo yêu cầu của trưởng phòng công chứng quận.
Đóng thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ
Đối với thủ tục này, bên bán sẽ cần kê khai để đóng thuế thu nhập cá nhân. Đồng thời, bên mua sẽ cần kê khai thuế trước bạ, thông thường là 0,5% trên tổng giá trị tài sản giao dịch. Hai bên cần giữ lại biên lai thu tiền.
Ngoài ra, hai bên cũng có thể tự thỏa thuận việc nộp thuế với nhau nhưng cần có giấy tờ xác nhận. Vì vậy, quy trình nộp thuế sẽ cần những bước sau
– Lên chi cục thuế quận Tân Bình để kê khai thuế TNCN
– Nhận tờ khai của chi cục thuế và nộp tiền thuế TNCN kê khai vào kho bạc nhà nước.
– Nhận biên lai đóng tiền của kho bạc, quay lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ đóng thuế
– Mang toàn bộ hồ sơ lên phòng địa chính quận Tân Bình để nộp để chuyển tên người sở hữu.
Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Đây là bước đi cuối cùng trong các thủ tục pháp lý khi mua bán nhà quận Tân Bình. Khi đã công chứng mua bán và hoàn thành đóng thuế, bên mua sẽ cần phải hoàn thành cho bên bán thủ tục pháp lý đăng bộ sang tên.
Nếu tài sản là nhà thì cần phải đóng thuế trước và đăng bộ sau. Đối với đất thì đăng bộ trước và đóng thuế sau. Khoảng thời gian làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ mất từ 30 – 45 ngày làm việc mới có sổ đỏ.
Như vậy, chúng ta đã cùng nhau tìm hiểu về mua bán nhà quận Tân Bình cần những thủ tục pháp lý nào? Nếu như các bạn đang gặp khúc mắc trong vấn đề này thì có thể liên hệ qua Email: tranvinhloc68@gmail.com để được tư vấn.