Cứ mỗi năm giao dịch mua nhà của Việt kiều tại quận Tân Phú không ngừng tăng lên. Trong số đó có không ít khách hàng bị mất tiền vị dính cú lừa của nhà môi giới dởm. Việt kiều xa quê hương nên họ không am hiểu về pháp luật Việt Nam nên rất dễ bị các đơn vị môi giới kém uy tín dắt mũi. Để giúp Việt kiều mua nhà quận Tân Phú thuận lợi chúng tôi đề xuất lưu ý 8 điều sau.
Chuẩn bị pháp lý cá nhân hay điều kiện mua nhà
Đầu tiên bạn cần tìm hiểu xem bản thân có thuộc đối tượng được phép sở hữa nhà ở hay không. Nếu bản thân đảm bảo thì chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ pháp luật quy định. Nếu bạn không biết bản thân đủ điều kiện mua nhà quận Tân Phú hay không có thể liên hệ chúng tôi để được tham vấn miễn phí.
Trường hợp không thuộc điều kiện sở hữu nhà ở thì có thể chọn 2 giải pháp. Phương án thứ nhất là nhờ người thân đứng tờ và đừng quên kèm theo giấy tờ chứng minh đứng tên hộ. Số tiền thanh toán Việt kiều nên chuyển cho người bán thông qua ngân hàng. Phương án thứ hai là chấp nhận mua nhà với quyền sở hữu 50 năm, sau đó được gia hạn thêm.
Việt kiều mua nhà quận Tân Phú chuẩn bị pháp lý của dòng tiền
Tiền dùng để mua nhà chuyển từ nước ngoài về Việt Nam phải đúng quy định của pháp luật. Kiều bào nên đề nghị ngân hàng và các tổ chức tài chính, tín dụng tư vấn thêm để thực hiện đúng. Tốt nhất bạn nên mua bằng tiền tự có. Việc vay vốn sẽ dễ bị động vì lãi suất điều chỉnh tăng. Khi thanh toán tiền nhà kiều bào nên thông qua ngân hàng để có bằng chứng chứng minh giao dịch.
Cẩn trọng với pháp lý của tài sản
Việt kiều chỉ nên mua nhà có pháp lý rõ ràng, minh bạch. Nhà phải có chủ quyền hoặc cam kết pháp lý theo quy định của pháp luật Việt Nam. Nếu mua nhà thuộc các dự án, khu dân cư cần xác minh lý lịch chủ đầu tư và pháp lý dự án trước khi chọn mặt gửi vàng.
Việt kiều mua nhà quận Tân Phú cân nhắc loại hình bất động sản
Do không thường xuyên ở tại Việt Nam nên kiều bào có thể chọn các căn hộ tạo ra giá trị gia tăng thông qua hình thức cho thuê. Cho thuê căn hộ ngoài thu tiền mỗi tháng thì giá trị của nó không ngừng tăng theo thời gian. Tuy nhiên để cho thuê giá cao bạn nên mua căn hộ có vị trí đắc địa, nơi đông dân cư. Đặc biệt cần người thân hỗ trợ giám sát và thực hiện các thủ tục về cho thuê nhà mà nhà nước quy định. Kiêu bào có thể cho thuê dài hạn, thu tiền một lần hoặc theo đợt sẽ tiện lợi hơn trong việc quản lý.
Tìm một đơn vị môi giới chuyên nghiệp hỗ trợ giao dịch
Do Việt kiều xa xứ không nắm rõ quy định pháp luật Việt Nam. Thêm vào đó việc bay qua bay lại nhiều lần tốn của bạn không ít tiền của và công sức. Do đó kiều bào không thể một mình một ngựa thực hiện tất tần tật các giao dịch khi mua nhà. Bạn cần phối hợp với bên thứ ba đó là sàn giao dịch bất động sản hay các công ty môi giới nhà đất. Dù môi giới có “người thật, kẻ gian” nhưng chúng ta không thể phủ nhận vai trò của họ. Thông qua các đơn vị môi giới uy tín kiều bào sẽ nắm được tình hình chung của thị trường nhà đất tại Việt Nam, giá cả ra sao, sự tăng trưởng như thế nào. Ngoài việc giúp Việt kiều tìm được căn hộ thích hợp thì họ còn tham vấn và làm thay bạn các thủ tục khác.
Lưu ý bất động sản hình thành trong tương lai
Điều 56 của Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi có hiệu lực từ tháng 7/2015 quy định rất rõ “chủ đầu tư dự án trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết, bên mua, bên thuê mua có quyền yêu cầu ngân hàng hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng đã ký kết”.
Việt kiều nên chọn mua căn hộ trong các dự án được ngân hàng bảo lãnh. Tại trang web của Ngân hàng nhà nước có đăng tải danh sách các dự án này. Bạn có thể truy cập vào trang web để xem. Ngoài ra bạn cũng nên chọn các dự án của chủ đầu tư uy tín, đủ điều kiện để ngân hàng thương mại cam kết hợp tác để bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà. Doanh nghiệp nào cam kết càng mạnh, được ngân hàng uy tín bảo lãnh thì độ an toàn càng cao.
Tìm người quản lý tài sản đáng tin cậy
Để quản lý, duy tu, bảo dưỡng và giải quyết các vấn đề phát sinh thì Kiều bào cần có người tin cậy thay mình trông coi căn hộ. Bạn nên nhờ người thân đáng tin cậy tại Việt Nam quản lý trực tiếp. Nếu bạn không có người thân, họ hàng thì có thể thuê đơn vị khai thác và quản lý tài sản. Cho thuê nhà mau xuống cấp do đó bạn cần duy tu, bảo dưỡng thường xuyên.
Cần liên hệ một luật sư chuyên ngành tư vấn pháp lý từ xa
Việt kiều có thể thuê luật sư Việt Nam tư vấn về các điều khoản, thương thảo hợp đồng từ xa (nếu cần thiết) với chủ đầu tư. Nếu kiều bào cho thuê nhà cũng cần thuê luật sư soạn thảo hợp đồng sao cho đúng luật và chặt chẽ. Trường hợp muốn bán tài sản trong nước, luật sư có thể tư vấn cho Việt kiều về quyền lợi, nghĩa vụ, trách nhiệm của hai bên khi giao dịch.
Trên đây là 8 điều cần lưu ý khi Việt kiều mua nhà quận Tân Phú. Người Việt tại nước ngoài muốn việc mua bán, cho thuê suôn sẻ nên nằm lòng 8 bí kíp này. Kiều bào cần tư vấn hay trợ giúp đừng ngần ngại liên hệ Lộc Phát Land 68. Chúng tôi sẽ thay bạn gánh nỗi lo âu và là trợ lý đắc lực giúp bạn giải quyết vấn đề.